“太偏僻了吧？离你这里足足二十里。”
“那就西边，绕过锦绣川水库，南部山区欢乐谷附近。”
“这都是你的？”
“从锦绣川地界，一直到东岳北麓，大部分都被我买了下来，打算建机场、飞机制造厂。”
“不会是在你给我的地皮附近吧？”
“怎么可能，靠近机场，每天轰隆隆的飞来飞去，多么扰民，远着呢。”
“锦绣2号山周围不好么？”
“我准备引进农业大学、体育大学，附近还有轻工业、新组的东山航空附属学院、东山安全学院，以及配套的中小学、商业板块，属于锦绣川大学城二期项目，你若是想要地皮，这价格可就贵了。”
“我怎么感觉你在卖东西？先推销差的让我看不上，再拿出好的漫天要价……”
“售楼不都是这样么？”
“有道理。”
沈志鹏点点头，“单价多少？”
“一百万。”
“你这小小锦绣川，还能成为济府地王？”
“不，最新消息，赵公子在和平路拿下被建筑大学吞并的建工学院旧址，单亩360万。”
“卧槽，真特么疯了！”
“没疯，一亩地约666.67平方，容积率3.0，单亩建筑面积2000平方，360万除以2000，楼面价才不过每平方1800红钞，承建费满打满算600红钞，销售成本每平方2500红钞，卖价……楼王啊，有可能超4000，但可以按照他那种优惠套路，卖3000。消息一出，全城轰动，疯狂抢购。楼盘售罄，看似单平方赚不到500，但他再用那种改造套路，瞬间多出两个楼盘，再推给没抢到的客户，最终单平方赚了6500红钞，单亩赚了3000万，对这么大利润而言，360万单亩拿地价，算什么？”
“嘶……”
“信不信，今年济府房价涨一番，两年后交房，他继续造地王，房价还会涨一番，四年后交房，他再造地王，房价依旧会涨……开不开心？”
“虽然说，房价涨，咱开心，但咱特么以后拿不起地皮，开心个屁啊。”
“卖地皮的开心啊，又不止这一个地方，毕竟相对海外而言，咱们税率低，地方拿什么做收入？只能卖地皮。”
“……”
“你知道股王老巴和软微比尔跑咱们这忽悠富豪捐钱搞基金会的本质么？因为他俩死后，想把遗产交给后代，需要交一般的税，而基金会就不一样。仔细想想，你死后，100亿资产，50亿给沈文，50亿上交，多坑？”
“……”
“而咱们这边却没有遗产税和赠予税，哪怕企税、个税也远远低于海外，地方想发展，就需要资金，想要资金就得卖地皮……像赵公子这种喜欢造地王的开发商，加上各种搞关系的套路，在房地产这个行业里，要远比咱们混的开。”
“听得我心慌，这么搞下去，谁还能买得起房子？”
“贷款啊。”
葛小天分给老沈一支13号雪茄，“买得起的有钱人越炒越赚，买不起的没钱人越等越穷。”
“不一样了！”
沈志鹏深吸一口烟，缓缓吐出，“二十多年走过来，拿地开盘，办个手续也就吃吃喝喝，压根就没想过什么地王，什么炒价格，现在玩这么狠，恐怕房地产要成大泥潭。”
“是啊，不过……”
葛小天挑挑眉，“我这有汪清水，名叫：星月湾。”
“你的意思是？”
“若是巨变来临，在北地，在郊区，我能围绕星月湾，打造一座又一座新型城市，辅以天成产业链，重建房地产市场。”
“银行呢？开发商无法回笼资金，银行肯定帮忙。”
“我有天融，跟总银、工行、证券、国债，全都有重要合作。”
沈志鹏愣愣神，瞬间反应过来，“你从三年前就开始准备？”
“这只是一个小目标。”
“那你的目的？”
“星辰大海！”
“……”
“不好意思，扯得有的远，咱回归正题，你愿不愿意跟我一块搞？”
“你说。”
“每一座星月湾旁边，都来上一片银座板块，咱们共同打造新兴城市，坑死那群高价买地的人。”
“好！”
“欢迎加入天秀集团！”
“嗯？”
“这是一个为全人类谋福祉的……”
“说人话。”
“哦，这是咱的据点，目前有销售经理霍顿，公关经理陈锋，你可以任产品经理。”
“需要收购我的产业？”
“不不不，跟现有产业没任何关联，未来也不会有，它是咱们的新起点。”
“需要交会员费吗？”
“不需要。”
“现在都有什么生意？”
“目前只有两个业务，一个是霍顿的推销航姆，一个是陈锋的公关阿联酋。”
“……”
“别一副不可思议的样子，咱都是做大生意的人，自信点。”
“以后还有谁加入？”
“嗯，我考虑股王老巴担任运营经理，其它的尚在考察期，不方便透漏。”
“……”
沈志鹏有点懵，思索许久，点点头，“我加入。”
“好，回去筹钱吧。”
“嗯？”
“买地皮啊，每座星月湾附近，包括锦绣川大学城，你都要搞一片银座产业，不买地皮，怎么搞？”
“那也太多了吧？再说，你星月湾已经占据很大一片市场，我银座铺下去，哪还会有客户？”
“你忘了赵公子？咱们目的是针对他们这种扰乱市场价格的人，你盖起来，有我星月湾产业链和配套设施增值，完全可以慢慢卖，一年不行，两年，两年不行，三年……咱的地皮相对他们而言低了三四倍，造价也低了好几成，日后房价越来越高，总之咱亏不了。”
“但我没那么多资金。”
“所以，先从锦绣川大学城开始，或者说，先击败赵公子试试火力。”
“但你这个一百万一亩……我感觉很亏，据说两年前，你拿地，上万亩加上锦绣川水库、锦绣两座山，只花了两千万，单亩也才千把块钱。”
“胡说八道，我花了数百亿。”
“你再扯？”
“你瞧瞧窗外，没我前期这些投资，谁来这荒郊僻野买房子？现在不一样了，这可是华夏大名鼎鼎的锦绣川大学城，单亩一百万，你很赚。”
“我怎么感觉，我在帮你增值产业和吸引更多客户。”
“没有，是我想带你赚大钱！”
葛小天走到窗户前，大义凌然道：“我这人做生意，从来都是站在客户角度，为客户的利益着想。”
“扯这么多，若不是相处这么久，我特么还真信了！”
“……”
葛小天回过头，面无表情，“你虽然明白了，但你没得选。”
“……”
“来吧，别那么多废话，把字签了，赶紧回去凑钱。”
“我……太难了！”
“没事，过段时间，看到赵公子下场，你会发现他更难。”